املاک سعادت مشهد

سلام

ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد

 دوستان عزیز

معمولا مسئول نظارت  بر مشاورین املاک بر عهده اتحادیه املاک شهر مربوطه است .

ولی تخلفاتی که قابل رسیدگی در اتحادیه املاک است

 طرح شکایت از مشاورین املاک  و نوع تخلفات مربوطه :

1- گران فروشی ( گرفته کمیسیون بیشتر از نرخنامه تخلف است )

2- عدم تحریر قرار داد پرینتی و ثبت در سامانه ( عدم تحریر قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری و هولوگرم + تنظیم قولنامه دست نویس تخلف  صفنی  محسوب میشود)

3-عدم احزار مالکیت ( عدم  حزار مالکیت دقیق مالک ملک و موجر مثل وکالت نامه و....)

4-عدم احزار هویت طرفین قرار داد و( عدم احزار مدارک شناسایی طرفین قرار داد اعم از کارت ملی و شناسنامه و کارت اتباع و پاسپورت و..)

5- عدم تحویل قرار داد ( به علت تحویل یک نخسه از قولنامه و اجارنامه به طرفین قرار داد مالک و فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)

6-عدم برگشت بیعانه( در مثال مقدار پولی که طی رسید بنگاه در ابتدا و قبل از تنظیم قرار داد پرداخته میشود  در اصطلاح بیانه اولیه  است)

7-عدم رعایت دستور العمل های ابلاغی( مثل شیوه نامه و دستورات ابلاغی  و...)

9-.......

خلاصه بیشترین وظیفه  اتحادیه املاک بررسی و شناسایی  واحد املاک از نظر داری مجوز و بدون مجوز است

در مورد بحث افزایش کاذب قیمت  متاسفانه تا جای که بنده اطلاع دارم مرجعه قیمت گذاری دقیق جهت نظارت قیمت وجود ندارد (ولی درصورت که شما ملکی روا با قیمت خارج از عرفه و ممیزی خریداری کرده ایده و می توانید از املاک و طرف مربوط شکایت کنید و با تنظیم در اصطلاح قیمت نامه ملک و یا ضریب بالا و ضریب پایین مبلغ اختلاف قیمت از مالک و مشاور املاک دریافت کنید (مثل فردی خانه رو که قیمت 100 م بوده به قیمت200 م به شما با همدستی املاک فروخته شما می توانید از اتحادیه و مراجع قانونی درخواست کارشناسی کنید و معمولا تمام کارشناسان جهت تعیین قیمت به املاک محله داری مجوز مراجع کرده و گزارش تهیه می کنند ومیانگین قیمت رو برای شما مشخص می کنند  وباتوجه به این که قیمت دو برابر ارزش واقعی ملک است ملک اضافه باید برگشت داده شود و درج درپرونده املاک نیز میشود.

 در موارد خاص می توانید به مراجع بالاتر مثل اطلاعات تماس گرفته و گزارش کنید.

امیدوارم مطالب مفید باشد